SCHWAZ Tannenberggasse 6 - Anlagewohnung, Eigennutzung Top 32

  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Solarenergie
  • Personenaufzug
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch/Trockenraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Flachdach
Nutzfläche m2
51,22
Zimmer
-
Preis €
252.300
Objektart
Wohnung
Nutzfläche
51,22 m2
Baujahr
2012
Etage
3. Etage
Objektzustand
Neuwertig
Beziehbar
verfügbar ab sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl WC
1
Anzahl Keller
1
HWB
26,80 (kWh/m2a)
HWB Klasse
B
fGEE
0,52
fGEE Klasse
A++

Direkt im Schwazer Zentrum gelegen, freut man sich auf entspanntes und ruhiges Wohnambiente, das perfekt mit den Annehmlichkeiten moderner Wohnstandards harmoniert.

Entstanden sind hier 2012, 37 neuwertige Wohnungen mit viel Wohnkomfort – für wertschätzende Käufer zur Eigennutzung sowie interessante Kleinwohnungen für Anleger. Die 2- und 4-Zimmer-Wohnungen des Hauses glänzen mit schönen und qualitätsorientierten Ausstattungsdetails. Hochwertige Eichenparkette, zeitlose Fliesen, durchdachte und sehr edle Küchen- und Badezimmerausstattungen sowie Terrassen und teilweise Gartenflächen machen das Projekt Tannenberggasse 6 zu einem Zuhause für Wohlfühl-Liebhaber.

Die gut geschnittene Zwei-Zimmer Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss der Wohnungseigentumsanlage und ist über das Treppenhaus sowie den Personenaufzug erschlossen. 

Die Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,22 qm und unterteilt sich in Vorraum, offene Wohnküche mit eingebauter Küche, Bad/WC sowie Schlafzimmer.

Kellerabteil: Zur Immobilie gehört das Kellerabteil Nr. 5 mit ca. 2,60 qm

Tiefgarage: Es besteht die Möglichkeit einen TG Stellplatz für € 30.000,- zu erwerben.

Allgemeinteile:

  • Im Untergeschoss befindet sich ein Fahrradraum
  • Trockenraum, Kinderwagenraum


ECKDATEN:

  • Küche: elegant und voll ausgestattet
  • Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badmöbel
  • Boden: Hochwertige Eichenparkett und zeitlose Fliesen
  • Heizung: Fußbodenheizung, Solar am Dach und Gas (wird auf Erdwärme umgestellt)
  • Waschmaschinenanschluss
  • Fenster: 3fach Wärmeschutzverglasung
  • Verdunkelung:erfolgt über Rollos (elektrisch) sowie innenliegende Plissees
  • Komfortlüftung mit Luftaustausch
  • Internetanschluss: CAT6 Kabel
  • Wärmedämmung: Wärmedämmverbundsystem
  • Sehr gute Energiebilanz - siehe Energieausweis
  • Geplante Investitionen in der Wohnanlage lt. HV: 2024 keine geplant

 

BK/HK und Rücklagenstand:

  • BK/HK Vorschreibung: bis 31.12.2026 erfolgt über die BK keine gesonderte Rücklagenvorschreibung. Jeder Käufer verpflichtet sich bis 31.12.2026 eine Rücklageneinzahlung in Höhe von Euro 40/NW zu tätigen. Ab 01.01.2027 werden sodann monatlich über die lfd. BK Vorschreibungen auch die Rücklagen vorgeschrieben
  • Rücklagenstand: Aktuell keine Rücklagen

 

Der Vertragserrichter und Treuhänder ist RA Dr. Harthaller.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und organisieren gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Wohnung befindet sich in der Tannenberggasse im Herzen von Schwaz, Tirol. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Stadtgallerien und dem Grafenpark, was eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten bietet. In der Umgebung gibt es viele wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die alle bequem zu erreichen sind. Auch eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, die Altstadt, das Krankenhaus sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof ca. 1km entfernt, Bus 2, 3, 9, 8 fußläufig erreichbar. Die Autobahn: ist ca. 2km entfernt.
Dusche
Wohnküche / offene Küche
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Gas
Solarenergie
Personenaufzug
Kabel/Satelliten-TV
Wasch/Trockenraum
Fahrradraum
Rolladen
Flachdach
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
1,7% zzgl. 20% Ust.
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.