Ideal gelegene Anlegerwohnung mit Ust. - an 2 Studenten befristet vermietet - Höttinger Au

  • WG geeignet
  • Dusche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Südostbalkon
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Barrierefrei
  • Fahrradraum
  • Flachdach
Nutzfläche m2
51,94
Zimmer
3
Preis €
430.000
Objektart
Wohnung Gartenwohnung
Nutzfläche
51,94 m2
Baujahr
2010
Etage
EG
Objektzustand
Neuwertig
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Bäder
1
Anzahl WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Garten
1
Anzahl Keller
1
Terrassenfläche
20,94 m2
HWB
33,10 (kWh/m2a)
HWB Klasse
B
fGEE
0,59
fGEE Klasse
A+

Diese Immobilie besticht durch Lage, Design sowie Ausstattung und lässt Anleger als auch Eigennutzer Herzen höher schlagen. Fertig gestellt wurde die Anlage 2013.

Diese 2 ZI. Einheit unterteilt sich in Vorraum, Küche, Badezimmer mit WC, Abstellraum, 2 separaten Schlafzimmern sowie überdachter Terrasse.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, inkludiert ist jedoch die Küche sowie die Badausstattung. Die Einheit ist befristet vermietet. Ein Tiefgaragenabstellplatz wird mitverkauft.

Beim Kauf handelt es um einen Kauf mit 20% Umsatzsteuer.

FACTS:

  • Aktuell befristet vermietet bis 31.08.2023 - Studenten WG, Miete: 1.027 EUR brutto (inkl. BK/HK/Ust.)
  • Küche mit Küchenblock und Küchengeräten
  • Bad/WC, barrierefreie Dusche, Waschbecken
  • Fussbodenheizung/ Heizung über Contracting IKB
  • Raffstore - elektrisch
  • Boden: Dielen
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenabstellplatz TG 2.16
  • Fahrradraum

Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten:
 

Wohnung: € 405.000,-

TGAP:       € 25.000,-

zzgl. 20% Ust: 86.000,- Umsatzsteuer

in Summe: € 516.000,-


3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragung
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Ust)

2,4 % Vertragserrichtungsgebühr (inkl. 20% Ust)


Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Sehr gut gelegen in Hötting West befindet sich diese schöne Wohnung. Das Einkaufszentrum WEST liegt gleich gegenüber. Die Haltestelle der Straßenbahn 2er und 5er Linie sowie regionale Buslinien liegt gleich davor. Alle Universitäten sind mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar. Die Laufstrecke Hötting über die Stahl-Treppe oder entlang der Gleise zum Inn-Ufer bieten sich an.
WG geeignet
Dusche
Wohnküche / offene Küche
Fliesen
Parkett
Fußbodenheizung
Personenaufzug
Tiefgarage
Südostbalkon
Kabel/Satelliten-TV
Barrierefrei
Fahrradraum
Flachdach
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
2,4 %
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.