HÖTTING: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in der Dorfgasse

  • Badewanne
Nutzfläche m2
69,85
Zimmer
3
Preis €
379.000
Objektart
Wohnung
Nutzfläche
69,85 m2
Etage
EG
Beziehbar
Ab sofort bzw. nach Vereinbarung
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Anzahl Abstellräume
1
Anzahl Keller
1
Terrassenfläche
26,00 m2
Stellplatzfläche
12,70 m2
Kellerfläche
10,75 m2
HWB
59,00 (kWh/m2a)
HWB Klasse
C
fGEE
0,93
fGEE Klasse
B

Im Stadtteil Hötting steht diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss eines Zweifamilien-Wohnhauses, zum Verkauf. Die Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69,85 qm und unterteilt sich in Vorraum, Bad, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Abstellraum und Terrasse.

Zum Inventar zählen: Küche inkl. Geräte, gemütlicher Holzofen in der Wohnküche, Außenrollos und Plissee bei den Fenstern, Sonnenmarkise auf der Terrasse, Waschbeckenunterbauschrank im Badezimmer und die Beleuchtungskörper in der gesamten Wohnung.

Die aktuelle BK-Vorschreibung für die Wohnung und den Autoabstellplatz beträgt monatlich € 224,86 (Instandhaltungsrücklage von € 45,66 enthalten). Stand Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017: € 2.100,74

Verkaufspreis: WHG € 379.000,- inkl. Inventar, AAP P3 € 12.000,-, in SUMME € 391.000,-. Verkaufspreise zzgl. Nebenkosten laut Nebenkostenübersicht.

FACTS:
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluß
- Terrasse mit Süd-Ausrichtung (Wasser- und Stromanschluss, Markise und Außenlicht  sind vorhanden)
- Zentralheizung mittels Gas (Fußbodenheizung)
- Autoabstellplatz im Freien vorhanden
- Großzügiger Keller (inklusive Fenster, Licht und Stromanschluss)
- Gemütlicher Holzofen, Internorm Fenster
- Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ein Elektroprotokoll erstellt.
- Plissee (Marke Leha) bei den Fenstern in beide Richtungen zu verschieben

Auf unserer Homepage www.se7en-immobilien.com können Sie die Immobilie jederzeit per VIDEORUNDGANG besichtigen.

Die Vertragserrichtung erfolgt über Rechtsanwalt Dr. Harald Vill, Anichstraße 5a/III, A-6020 Innsbruck.

HINWEIS: Es wird darauf hingewiesen, dass es fürs Nachbargrundstück 363/2 einen rechtskräftigen Baubescheid zur Errichtung von vier Wohneinheiten im Reihenhausstil gibt. Die Flächenangaben im Verkaufsexposé wurden vom Nutzwertgutachten übernommen und gelten als unverbindlich, ohne Gewähr auf Richtigkeit. Der Baubescheid ist mit 01/09/2008 datiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der ländlich geprägte Charme in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums sucht seinesgleichen. Die Zufahrt zur Immobilie erfolgt über die Auffahrt der Dorfgasse. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich am Höttinger Kirchplatz (Linie J, H) und in der Brandjochstraße (Linie A).
Grunderwerbsteuer
3,5 %
Grundbuchseintragungsgebühr
1,1 %
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung.
2,4 %
Provision
3,6 %